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注文住宅(一戸建て)とは / マイホームGETへの道


分 譲 速 報
SKY TIARA(スカイティアラ・ウエスト/イースト)
東京都三田線志村坂上 徒歩8分
【ウエスト】2LD・K〜4LD・K 【イースト】1LD・K+S(サービスルーム〔納戸〕)〜4LD・K
【ウエスト】未定 【イースト】未定
東京ハナシティ
東武伊勢崎・大師線大師前 徒歩16分
3LDK・4LDK
2,900万円台〜3,800万円台(予定)
ライオンズ王子ステーションライズ
京浜東北・根岸線王子 徒歩3分
3LDK
5,410万円(1戸)〜5,910万円(1戸)
大江戸タワーレジデンス
東京都大江戸線蔵前 徒歩1分
2LD・K〜3LD・K
未定

注文住宅(一戸建て)とは

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注文住宅の特徴
ココがいい! ココが手間
□ 予算に合わせて自由にプランニングできる。
□ 家族構成や生活スタイルに合ったプランニングができる。
□ 広いリビングでゆったりしたいとか、使い勝手のよいキッチンで料理したいとか、夜でも気にせず、防音設備の整った部屋でピアノを弾きたいとか、あなたの思い通りの家を建てることができる。
□ 建築工法・構造の選定
□ 業者選び(住宅メーカー?工務店?建築設計事務所?)
□ 業者との打ち合わせ
□ 建築過程での立ちあい検査
あなたのこだわりを実現したいなら、≪注文住宅≫をおすすめします!  

注文住宅を建てるときの流れ
STEP 1. 注文住宅に決定 注文住宅を建てることに決定
STEP 2. 建築工法・構造
の決定
木造軸組工法、ツーバイフォー工法,、鉄骨造、鉄筋コンクリート造、プレハブ住宅などがあります。
STEP 3. 業者の選定  □ 住宅メーカー(ハウスメーカー)
自社ブランド仕様の住宅を扱い、比較的広い地域で事業を展開している会社のこと。自由設計に基づく注文住宅を手がけているメーカーやプレハブ住宅を専門に扱っているところがあります。建築工法・構造で業者は絞りこまれてくると思います。あとは、あなたのお好みのデザインや仕様で選んで下さい。
□ 工務店
地元密着の家づくりをしている建築業者のこと。大きな工務店でないかぎりモデルハウスを持っていないので、宅建業者としての免許を取得しているかどうか等を確認して、信頼できる業者を選定しましょう。知人や地元の人に聞いてみるのもいいかも!
□ 建築設計事務所
建物の設計と工事の監理をしてくれる事務所のこと。建築工事は行いませんが、設計通りの工事が進められているかなどを監理してくれます。予算や建物の規模に応じて建築業者の選定もしてくれます。あなたの要望を細かく反映してくれて、個性的な家を設計してくれることでしょう。

いずれにしても、実際の施工例や建築現場を見せてもらって判断するのが一番ですね。
STEP 4. プランニング プラン作りは、何度も業者と打ち合わせをして仕上げましょう。いくつかの業者にプランを作成してもらって、比較検討してから業者を決めてもいいかも。  
STEP 5. 図面・見積もり この時点で、図面と見積は十分確認しておくことが大切ですね。  
STEP 6. 建築請負契約 契約時は、必ず契約書の内容にも目を通しておきましょう。
※ 代金一部支払い
STEP 7. 着工 着工後、建築現場を訪れて、各工程でのチェック!これが、後のトラブル防止につながります。  
※ 代金一部支払い
STEP 8. 竣工・竣工検査 竣工検査では、設計図通りに建築されているかをチェックしましょう。基本的に、建主も必ず立ち会います。
STEP 9. 引き渡し・入居 一般的に、引き渡し時、鍵の交換と同時に残金の精算をすることになります。
※ 代金一部支払い
一般に契約時、棟上げ時、引き渡し時などといった具合に、支払いは3〜4回に分けて行うことが多いです。


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