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う┃る┃う┃る┃マ┃ガ┃ジ┃ン┃　　　　　http://www.uruuru.net/ ━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛＜Vol.96＞　　　 2008年04月02日＜目次＞　　　１．小話シリーズ　　　　　　　～ライフプランを考える「住宅取得時と税金」～　　　２．オススメＣＯＮＴＥＮＴＳ ---------------------------------------------------------------- 皆さんこんにちは。新しい年度が始まりましたね。いろんなことが新しく感じます。新たな出会いの始まる時期です。皆様がいいお家にであいますように・・うるうるネットをうまく使ってくださいね！！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ １．小話シリーズ　　～住宅取得時と税金～ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 住宅取得と税金家を購入する際、購入代金とは別にいったいどんな費用がかかるのか？なんだかよくわかりませんが、これは非常に重要です。知らなかったでは済まされない、必須事項です。。。今とっても旬な話題です。基本はしっかり理解しましょう。 ■印紙税（契約書を作成したとき） ■登録免許税（登記をしたとき）登記する種類によってとがいます。マイホームを取得した場合に、一定の条件を満たせば登録免許税の税率が引き下げられる特例です。マイホーム特例を受けられる条件は、新築住宅の場合で次の３つです。住宅の取得後１年以内の登記住宅専用であること床面積が５０㎡以上であること。土地所有権移転登記については税率１％は２００８年３月３１日までに登記を行う場合とされていましたが、国会で議論されていましたよね。中古住宅は新築住宅の条件に加え、築後２０年以内（耐火建築物の場合は２５年以内）の住宅であることが必要です。ただし、地震に対する安全上必要な構造方法に関する技術的基準又はこれに準ずるものに適合する一定の中古住宅については築後年数要件は問われません。住宅ローンにかかる抵当権設定登記も有利になります。住宅ローンなどの債権を担保するために抵当権設定登記をする必要がある場合でも、上記の条件を満たしている住宅取得のための借入れであれば、通常の税率がかなり軽減されます。 ■消費税（代金決済時）＜購入代金の５％＞土地に対してはかかりません。 ■不動産取得税（登記をしたあと）＜不動産の固定資産評価額の３％＞宅地は固定資産評価額を５０％としてとしてうため、実質半減。家屋についても軽減する特例があります。住宅を購入される際は、付帯費用として上記の金額を認識しておきましょう。購入代金や家屋の状況によって税金が変わってきます。安価なものではないですので、しっかり確認しておきましょう。（ＣＦＰ　上野裕司） ──────────────────────────────── ２．オススメＣＯＮＴＥＮＴＳ ──────────────────────────────── ■ ご契約おめでとうプレゼント　　　　　　　　　　　http://www.uruuru.net/mail/?TYPE=PRST ■ 仲介手数料割引サービス　　　　　　　　　　　http://www.uruuru.net/coupon/ ■ 不動産用語辞典　　　　　　　　　　　http://www.uruuru.net/dictionary/ ■ ローンシミュレーション　　　　　　　　　　　http://www.uruuru.net/simulation/ ■ マイホームGETへの道　　　　　　　　　　　http://www.uruuru.net/process/ 　　 ――――――――――――――――――――――――――――――――――― 物┃件┃検┃索┃ ━┛━┛━┛━┛ □ 東京　　　http://www.uruuru.net/pref/?LOCC=13 □ 神奈川　　http://www.uruuru.net/pref/?LOCC=14 □ 埼玉　　　http://www.uruuru.net/pref/?LOCC=11 □ 千葉　　　http://www.uruuru.net/pref/?LOCC=12 □ 大阪　　　http://www.uruuru.net/pref/?LOCC=27 □ 兵庫　　　http://www.uruuru.net/pref/?LOCC=28 □ 京都　　　http://www.uruuru.net/pref/?LOCC=26 □ 滋賀　　　http://www.uruuru.net/pref/?LOCC=25 □ 奈良　　　http://www.uruuru.net/pref/?LOCC=29 □ 愛知　　　http://www.uruuru.net/pref/?LOCC=23 □ 静岡　　　http://www.uruuru.net/pref/?LOCC=22 ――――――――――――――――――――――――――――――――――― お┃知┃ら┃せ┃ ━┛━┛━┛━┛ 　▼　プレゼントキャンペーン実施中！！　　うるうる.netでは、これからも皆様のよりよい住まい探しのお手伝いがで　　きるよう、アンケートをお願いしております。　　うるうる.netを利用して、住まいをご購入された方に、毎月、抽選で最高　　10万円分の商品ギフト券を差し上げます。また、ご応募頂いた方に、もれ　　なく3,000円分の商品ギフト券をプレゼントいたします。　　皆様のご応募お待ちしております。 -　　　　　　http://www.uruuru.net/mail/?TYPE=PRST ---------------------------------------------------------------------- ＜配信停止及び配信先変更＞　http://www.uruuru.net/magazine/ ---------------------------------------------------------------------- ・このメルマガはMSゴシックなどの等幅フォントでご覧下さい。 ■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■ 　　不動産住宅情報サイト「うるうる.net」　http://www.uruuru.net/ 　　　　　　　　　　　　　　　運営：株式会社日本プロパティシステムズ ■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■